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ope最新网址公共租赁住房分配入住实施办法
来源:ope世界杯投注    时间:2015年03月04日    

为完善我县住房保障体系,健全住房保障制度,规范公共租赁住房管理工作,根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、住房城乡建设部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保〔2010〕87号)和青海省人民政府办公厅《转发省住房城乡建设厅等部门给予青海省公共租赁住房管理的通知》的精神,结合我县实际,制定本办法。

本办法仅适用于ope最新网址2011年公共租赁住房的分配、入住和管理。县交通和住房城乡建设局会同县发改局、财政局、国土资源局、民政局、监察局、公安局、统计局、扶贫开发局、农行、信用联社等保障性住房领导小组成员单位和社区居民委员会、赛来塘镇人民政府、申请人单位对住房申请者的资格、收入、资产等方面进行审定。

一、申请公共租赁住房的条件和对象

符合我县政府规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和在我县城镇居住一年以上并有租金支付能力的外来务工人员均可申请租住公共租赁住房。

(一)申请者须具备以下条件:

申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。

1、以家庭申请的,家庭成员中确定1人符合申请条件的人员为申请人,其他家庭成员为共同申请人(含离异或丧偶带子女家庭)。

2、单身人士申请的,本人为申请人。未婚人员、不带子女的离异或丧偶人员、外来务工等单身人士可以个人为申请。

3、多人合租的,合租人均须符合申请条件,且人数不超过3人,确定1人为申请人,其他人为共同申请人。家庭、个人或多人合租的只限申请承租1套公共租赁住房。

(二)达到以上申请条件,并具有下列情形者优先考虑:

1、二级以上重度残疾人家庭、享受抚恤补助的重点优抚对象家庭;

2、因旧城区改造、城镇重点工程建设被拆迁家庭;

3、原破产企业、下岗职工、遗属及单亲家庭;

4、国家及省级劳模、见义勇为人员;

5、无房户。

(三)根据青海省人民政府第204号令《关于青海省城镇低收入住房困难家庭廉租房保障办法》规定,结合本州实际,有下列情形之一者,此次不纳入分配范围:

1、户口在ope最新网址但常年在外地居住的无房户;

2、原有住房但已将房屋出租或出售的无房户;

3、家庭成员中有固定工作单位并有稳定收入的人员;

4、无完全民事能力的人员;

5、单身享受廉租住房补贴的城镇无房户。

(四)收入和面积计算办法

1、申请人已婚的,其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算;

2、申请人与家庭直系亲属在同一户口本的,该直系亲属的年收入,住房建筑面积与申请人合并计算(户口截止日期为20101231日前)。

(五)租金收取:

公租房建筑面积为40.8平方米,每平方米每月5收取租金。

(六)申请公租房应提交下列材料:

1、《公共租赁住房申请表》;

2、身份证或户口簿复印件;

3、工作单位提供的工资收入证明,社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明;

4、申请人住房情况证明材料;

5、其他需要提供的材料。

(七)申请公租房按下列程序办理申请手续:

1、申请人向保障房管理办公室申请登记手续,领取《公共租赁住房申请审批表》;

2、申请人如实填写《公共租赁住房申请审批表》,并办理以下申请审批相关手续:

单位出具的证明材料及相关资料(无具体单位的由民政部门或居委会出具证明材料)连同《审批表》一并交县交通和住房城乡建设局,由县交通和住房城乡建设局初步审查。对经初审不符合申请条件的,县交通和住房城乡建设局负责告知申请人并说明理由,申请人对初审结果如有异议,可书面向保障性住房管理办公室申请复议。

县交通和住房城乡建设局将审查确定的申请人名单在其单位和原居住区公示15日,对无异议的提出初审意见,由县交通和住房城乡建设局负责人签字加盖公章后报保障性住房管理办公室。保障性住房管理办公室统一在县电视台等媒体上公示,公示时间为15日。有异议的由县保障性住房领导小组办公室按照本规定对申请人的申请材料进行复审,并在本单位和原居住区进行公示,公示期限15日,经公示无异议或异议不成立的批准其申请住房资格。

3、县保障性住房管理办公室根据审查批准情况通知所有符合条件的申请人,在确定的时间和地点进行摇号确定房号。

二、分配办法

(一)分配原则

1、楼号和房号采取公开抽签方式确定入住。

2、根据《ope最新网址公共租赁住房管理暂行办法》,本次抽签入住公共租赁住房的对象为本县范围的保障对象家庭,即201431日前申请审核通过的保障对象,才能参与本次抽签入住。

3、本次提供的公共租赁住房房源为2011年已建成的每套40.8公共租赁住房房共计35套。

(二)抽签时间、地点

时间:初步拟定于20146月,具体时间另定。

地点:初步定在县政府四楼会议室

(三)抽签步骤

1、抽签全过程由州纪委、监察部门全程监督、司法局公证处现场全程公证,参加抽签对象户带户口薄或本人身份证(或户籍证明)以便查验和登记。县住房保障部门工作人员负责对抽签对象户资格进行审核确认。

2、本次抽签按一次性由申请户自行抽取住房房号。公证人员现场公布申请户抽到的房号,纪委监察部门人员现场监督,并负责登记,在县电视台进行公示。

(四)抽签优惠

本次分配入住的保障户家庭成员中有二级以上残疾的(必须持有残疾证)或年满70周岁以上老人的特殊困难家庭户,根据个人申请可按第十条第四款规定优先在1层房源中抽签选房,抽签方式与上述抽签步骤相同,无上述特殊困难的申请对象按抽签结果定房号。

三、注意事项

(一)抽签结果经公证处公证公布即为最终结果,任何单位或个人均不得以任何理由进行更改。

(二)参加抽签人员必顺遵守现场秩序,服从工作人员管理。

(三)申请人因特殊原因不能到场的,可委托配偶或子女代替,但必须出具委托书,申请人在委托书上亲笔签名并加按手印,并带其户口薄和身份证,以便核实,其他任何人不许代理抽签。抽签开始后,申请人未到场抽签的视为自动放弃,取消其本次公共租赁住房入住对象户资格。

(四)凡不遵守抽签结果或在抽签现场不服从工作人员指挥的一律取消其公共租赁房入住资格。

四、监督管理

1、抽取廉租住房的入住家庭,必顺是申请人本人入住,不得转让(借)或转租他人或六个月不居住的,经社区或群众举报发现违反规定者,由住房保障部门入户核查核实,核实后将无条件收回公共租赁住房,取消其家庭保障资格,五年内不得再申请廉租房。

2入住对象应当按时、按规定交纳房屋租金,并交纳水、电、暖等物业管理费等相关费用。若入拖欠、拒交各项费用,县交通和住房城乡建设局将从住房押金中扣除拖欠费用。连续6个月不缴纳房屋租金及有关物业费的申请人,可根据青政〔200755号通知收回房屋。

(四)公共租赁住房房实行动态管理,申请人购买或另有住处时取消保障资格,并在30日内要退出公共租赁住房。

(五)申请人入住后不得擅自改变房屋结构和用途,如有上述行为发生,由居住者自行赔偿。如情节严重,管理部门有权收回房屋。

(六)在申请公共租赁住房过程中,单位出具虚假证明而获取公共租赁住房的,由纪检、监察部门按照相关法律法规,对所在单位主要负责人和直接办理人员给予严肃处理。

(七)入住对象提供虚假证明、证件,入住公共租赁住房既成事实的,由县保障性住房管理办公室取消其入住资格,无条件收回其公共租赁住房,按照住房期间同期市场房屋出租价格收取租金,并依法追究责任。

(八)房屋产权产籍登记部门根据县保障性住房领导小组办公室及购房人提供的相关资料办理产权产籍登记手续。

五、其他

(一)公共租赁住房的产权归县政府所有,产权处置按有关法律法规执行。

(二)此次公租房由于房源有限,符合条件的申请户没有抽取到公租房的采取轮候办法,转入下一批轮候分配。

(三)本办法由想保障性住房领导小组办公室负责解释。